Lakáshitel felvétel előtt !

Amennyiben hitelfelvételről dönt (legyen az személyi kölcsön, lakáshitel, vagy szabad felhasználású jelzáloghitel stb.), vannak olyan kérdések, amelyeket a hitelfelvétel előtt mindenképpen javasolt tisztázni, hogy a lehető legjobb terméket tudja választani.

A bankok első pillantásra közel azonos feltételekkel kínálják hiteleiket, azonban mégis akadnak olyan apró eltérések, melyek több ezer forintos különbséget jelentenek a havi törlesztőrészletekben. Ezért hitelfelvétel előtt mindig nézzen körül az ajánlatok között! Érdemes tehát összehasonlítani a különböző hitelkonstrukciókat elsősorban a Teljes Hiteldíj Mutató (THM) segítségével!

Lakáshitel akciók

A bankok sokszor különböző akciókkal, kedvezményekkel hirdetik ajánlataikat.
Amennyiben valamilyen akciós devizahitelt vesz igénybe, gondosan olvassa el, hogy az akció – kedvezmény – konkrétan melyik termékre vonatkozik (pl. személyi kölcsönre, deviza alapú lakáskölcsönre, stb.); melyek a kedvezmény igénybevételének feltételei (pl. havi meghatározott összegű átutalás a banknál vezetett számlára); milyen időszakban benyújtott kölcsönökre vonatkozik a kedvezmény; mennyi ideig van érvényben a kedvezmény (pl. a folyósítástól kezdődően egy évig); a kedvezményre jogosító időtartam lejártát követően milyen mértékben növekszik a hitel költsége.

Kérdezzen rá: az ügyintézőtől a bank által alkalmazott devizavételi-, és eladási árfolyamokra! az árfolyamváltozás törlesztőrészletben való érvényesítésének gyakoriságára! hogy van-e lehetőség előtörleszteni, vagy milyen más lehetőség van, ha a kamat-, illetve árfolyamváltozás következtében megnövekedett törlesztőrészleteket nem tudja teljesíteni! hogy van-e lehetőség a devizahitelt forinthitelre átváltani.

Mint minden hitelnél, a devizahitelnél és figyeljen a következőkre: Tanulmányozza át az adott hitelkonstrukció Általános Szerződési Feltételeit / Üzletszabályzatát, és kérdezze meg a bankját, az Ön számára nem érthető fogalmakról! Minden esetben olvassa el a szerződéses dokumentumokat, mielőtt aláírná azokat! Hasonlítsa össze a különböző bankok által kínált konstrukciók jellemzőit (kamat, THM, egyéb költségek, előtörlesztés lehetősége, stb.)! Alaposan nézzen körül az ajánlatok között, ha szükséges, hívja fel a bank ügyfélszolgálatát vagy keresse fel a legközelebbi bankfiókot személyesen! Kérdezzen rá a különböző futamidőjű lehetőségekre, kérjen az ügyintézőtől konkrét példát, hogy lássa a futamidő függvényében a havi törlesztőrészletét! Soha ne vegyen fel nagyobb hitelösszeget, mint amit megengedhet magának! Ne bízzon a kirívóan csábító ajánlatokban! Mindig alaposan ismerje meg a konstrukciót, mielőtt döntését meghozza!

Forrás: pszaf

Ne higgyünk a csábításnak

A napokban lépett hatályba a gazdasági és pénzügyi törvénycsomagnak az a része, amely szerint már csak forinthitellel lehet ingatlant vásárolni, tilos ugyanis devizaalapon jelzálogot bejegyezni. A rendelkezés csak a törvény hatálybalépését követően megkötött szerződésekre vonatkozik. A megkérdezett banki szakértő ugyanakkor hiányolta, hogy a jogszabálynak ehhez a részéhez a jogalkotó nem készített hatástanulmányt. Szerinte egy jó ideig még olcsóbb lehet a devizaalapú hitel, mint a forintalapú, ami mindenképpen magasabb költséget jelent a lakáshitel felvevőnek. Egyes bankok akciós kedvezményekkel próbálják orvosolni az ügyfelek gondjait.

Lakáshitel önerő nélkül

A lakáshitelek esetében is szigorítás lép életbe 2010.03.01-től, önerő és indulóköltségek nélkül nem lehet majd lakáshitelt igényelni egyik banknál sem. A szocpol megszüntetése után ez a lépés volt a végső döfés a fiatalok részére akik 0 forinttal akartak lakást vásárolni részletre, gyakorlatilag esélyük sincs már. Ennek következtében önerő nélkül csak akkor lehet lakáshitelhez jutni, ha a megvásárolni vagy felépíteni kívánt lakóingatlanon kívül a hiteligénylő kiegészítő ingatlanfedezetet is be tud vonni a hitelügyletbe.

Kezelési költségek

A nem minden bank számolja egyformán. Egyes pénzintézetek az éves kezelési költséget kamatszerűen számolják el, ami kedvezőbb, mert mindig csak az adott napon fennálló tőketartozásra vetítve számolják ki. Máshol pedig az éves fennálló tartozásra számolják ki, ami azt eredményezi, hogy nem csökken minden hónapban a kezelési költség összege, ezért jóval több lesz a bank felé kifizetett összeg.

Szocpol és más állami támogatások…

Körültekintően járjon el a szocpol vagy más állami támogatások igénylésekor. A szocpol felvételnél előfordulhat egy olyan buktató, hogy ha nem felel meg minden szabálynak, akkor elutasítják az igénylést. Az után az eltartott gyermek után lehet igényelni, aki együtt költözik az igénylővel, és 16. életévét még nem töltötte be, vagy ha 16 éves elmúlt, de még nem töltötte be a 25. életévét és oktatási intézmény nappali tagozatán tanul. A gyermeket – a teljes ellátást biztosító intézetben tanuló gyermek kivételével – az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élőnek kell tekinteni akkor is, ha tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem az építtető (vásárló) lakásában lakik.