A lakáshitel kiváltás – mint hitelcél arra vonatkozik, ha az igénylőnek van meglévő, de számára kedvezőtlen, – lakáscélú hitele, melyet a kedvezőbb lakáshitellel kíván kiváltani. Ennek az ügylettípusnak kifejezetten az a célja, hogy az igénylő terheit csökkentse, a kedvezőbb kondícióknak köszönhetően. Ebből adódóan igénybevételének is csak akkor van értelme, ha ezzel az igénylő jelentős pénzt takarít meg hosszútávon. Természetesen ez a fajta refinanszírozás is csak jelzálog alapú lehet mint korábbi lakáshitele.
A döntésnél figyelembe kell venni az ügylet költségeit, és csak akkor szabad a kiváltás mellett dönteni, ha a kedvezőbb törlesztőrészletekből származó nyereség lefedi a kiváltás költségeit is.
Lakáshitel kiváltásnál fontos tudni, hogy a legkedvezőbb kamatokat akkor lehet elérni, ha a kiváltani kívánt lakáshitelünk az utolsó fél évben, elmaradás nélkül volt fizetve. Az elmaradt vagy problémás fizetések esetén nehéz bankot találni aki hitelt folyósítana. Napjainkban már a bankok is egyre kisebb kockázatot vállalnak és, inkább nem foglalkoznak a problémás ügyfelekkel.
Fontos: aki aktív BAR listás szereplő az nem igényelhet hitel, akkor sem, ha esetleg a kiváltani kívánt lakáshitel pontosan, akár elmaradás nélkül volt fizetve. Számukra olyan külföldi bank jöhet csak számításba aki nem vizsgálja a hitelfelvevő korábbi BAR minősítését.
Fontos: a passzív BAR listások helyzete egy fokkal jobb, mivel legalább kaphatnak hitelt, de sokkal szigorúbb és kedvezőtlenebb feltételekkel. A hitelkérelmeket alapos kivizsgálás előzi meg és általában elmondható, hogy kamatfelárral is számolni lehet.