Állami támogatású lakáshitelek

Mivel, hogy a szociális bérlakások nem elterjedtek Magyarországon, ezért nézzük meg, hogy milyen állami támogatásokra számíthatnak a fiatalok, akik saját otthonra vágynak.

2009 júliusától megszűntek a korábbi állami támogatások, helyette új lakás vásárlásakor lehet igénybe venni kamattámogatott hitelt. A feltételek meglehetősen szigorúak, viszont egyedül élők is igényelhetik.

A kamattámogatott hitelt igénybe vehetik:
– 18-35 év közötti fiatalok (gyermek nélkül vagy max egy gyermekkel)
– 18-45 év közötti nagycsaládosok (2 vagy több gyermekkel)
– hitelfelvevő lehet még külföldi személy (EU állampolgár vagy harmadik országbeli bevándorolt, illetve letelepedett személy)
– a vásárolni kívánt új lakás bruttó vételára (telekár nélkül) max 25 MFt (Budapesten, megyei jogú városban), 20 MFt (egyéb településen) lehet
– igényelhető kölcsön max 12,5 MFt Budapesten, megyei jogú városban, 10 MFt egyéb településen
– kamattámogatás a futamidő első 20 évére jár
– támogatott kölcsönt azokra az új lakás vásárlásokra lehet igénybe venni, amelyekre a végleges adásvételi szerződés megkötést követő 120 napon belül lehet felvenni a támogatott hitelt.
– az ügyletben résztvevőknek nem lehet korábbi állami támogatású kölcsönük vagy azt vissza kell fizetniük. Nem lehet továbbá lakóingatlan a nevükön, de lízing ügyletük és használati joguk sem lehet…

A kamattámogatás mértéke:

6 gyermektől 70%
5 gyermek 64%
4 gyermek 59%
3 gyermek 55%
2 gyermek 52%
0-1 gyermek 50%

Forrás: hitelszerviz.hu

Hitelközvetítők díjazása

Idén szeptembertől két részre kell osztani a hazai jelzálog hitelközvetítők díját. A díj egyik fele a hitel konkrét közvetítéséért, a másik a szerződés fenntartásáért jár. A kettő aránya a kölcsön jellegétől függ.

A hitelt kihelyező bankok szerzési- és fenntartási jutalékra fogják megosztani az általuk fizetett közvetítői díjat. A szerzési jutalék a szerződés létrejöttééért, míg a fenntartási jutalék annak meghatározott időpontig történő fennállásáért jár. A szerzési jutalék akkor jár a hitelközvetítő részére ha a finanszírozó megkezdte a maga szolgáltatását. A hitelszerződés fenntartásáért pedig – fő szabályként – a szerzési jutalék esedékességétől számított két év után lehet fenntartási jutalékot fizetni. A fenntartási jutalék létjogosultsága a mostanában tapasztalt nagy arányú bedőlt hitelek arányában található, hiszen ha a közvetítő csak jól fizető ügyfelek után kapja meg a teljes jutalékát, arra lesz motiválva, hogy csak a legjobb ügyfelekkel foglalkozzon.

A rendelet külön kezeli a jelzáloggal fedezett ingatlanhiteleket, valamint a gépjármű finanszírozási szerződéseket. Ha az ingatlan jelzálog hitel, vagy ingatlan pénzügyi lízing futamideje meghaladja az 5 évet, akkor a közvetítőnek a hitel százalékában jár a szerzési jutalék. Ebből a fenntartási jutalék-rész legfeljebb a teljes közvetítői díj 20 százaléka lehet.

Forrás: Magyar Közlöny

Akciós devizahitelek felvétele

Amennyiben valamilyen akciós devizahitelt vesz igénybe, gondosan olvassa el, hogy
az akció – kedvezmény – konkrétan melyik termékre vonatkozik (pl. személyi kölcsönre, deviza alapú lakáskölcsönre, stb.);melyek a kedvezmény igénybevételének feltételei (pl. havi meghatározott összegű
átutalás a banknál vezetett számlára); milyen időszakban benyújtott kölcsönökre vonatkozik a kedvezmény;
mennyi ideig van érvényben a kedvezmény (pl. a folyósítástól kezdődően egy évig); a kedvezményre jogosító időtartam lejártát követően milyen mértékben növekszik a hitel költsége.

Hasznos tanácsok hitelfelvétel előtt

Amennyiben hitelfelvételről dönt (legyen az személyi kölcsön, lakáshitel, vagy szabad felhasználású jelzáloghitel stb.), vannak olyan kérdések, amelyeket a hitelfelvétel előtt mindenképpen javasolt tisztázni, hogy a lehető legjobb terméket tudja választani. A következőkben ebben kívánunk Önnek segítséget nyújtani! A bankok első pillantásra közel azonos feltételekkel kínálják hiteleiket, azonban mégis akadnak olyan apró eltérések, melyek több ezer forintos különbséget jelentenek a havi törlesztőrészletekben. Ezért hitelfelvétel előtt mindig nézzen körül az ajánlatok között! Érdemes tehát összehasonlítani a különböző hitelkonstrukciókat elsősorban a Teljes Hiteldíj Mutató (THM) segítségével! A THM-ről bővebb tájékoztatást talál a Szótárban.
Amennyiben választása a devizahitelekre esett, fontos, hogy értse a devizahitel forinthitellel szemben fennálló előnyeit, hátrányait!

Kiskorú a tulajdonos

Amit érdemes elkerülni, hogy kiskorú tulajdonosa legyen az ingatlannak. Nyilván Ön is hallott már arról, hogy mennyire elhúzódhat egy ingatlan eladás, vagy akár egy hitelfelvétel, ha kiskorú tulajdonosa van az ingatlannak. Ennek az az oka, hogy ilyenkor mindig a gyámhatóság engedélyét kell kérni. Sokszor emiatt meg is hiúsulhat egy hitelfelvétel, mert csak ritkán járul hozzá a gyámhatóság, hogy elzálogosítsák az ingatlant.

A költségekről

Kezdeti költségekre is érdemes odafigyelni. Hasonlítsuk össze a kezdeti költségeket, mert akár több százezer forintról lehet szó. Egyes akcióknál az összes kezdeti költséget elengedheti a bank, amivel jelentős összeget spórolhatunk. Igyekeznek a bankok egy kicsit megkavarni a fogalmakat, hogy nehezebben lehessen összehasonlítani a költségeket. Mindenhol másképp nevezik, pl. folyósítási díj, szerződéskötési díj, hitelbírálati díj, hitelkeret beállítási jutalék. Viszont bárminek is nevezzük, ezeket ki kell fizetni. Ha szabad felhasználású hitelt veszünk fel, annyi kedvezményt kapunk, hogy mindezt fizethetjük a hitelből, tehát levonják a folyósítandó összegből.