Otthonteremtő lakáshitel

A közeljövőben várhatóan módosítja a kormány az otthonteremtési kamattámogatásról szóló, 2011 végén megjelent kormányrendeletet, így továbbra is lehet majd használt lakás vásárlásához támogatott hitelt igényelni – értesült lapunk.

A jelenleg hatályos rendelet szerint az új, vagy használt lakást vásárló lakossági ügyfelek 2014. december 31-ig nyújthatják be a hitelintézetekhez a kölcsönre vonatkozó igénylésüket, és fél éven belül meg kell történnie a folyósításnak is, különben elvész az állami támogatás. A kormányzati tervek szerint a 2014 végére vonatkozó határidőt ugyanakkor kivennék a jogszabályból, vagyis a rendelet jövőre is hatályos maradna, változatlan feltételek mellett.

A jelenleg hatályos rendelet szerint az új, vagy használt lakást vásárló lakossági ügyfelek 2014. december 31-ig nyújthatják be a hitelintézetekhez a kölcsönre vonatkozó igénylésüket, és fél éven belül meg kell történnie a folyósításnak is, különben elvész az állami támogatás. A kormányzati tervek szerint a 2014 végére vonatkozó határidőt ugyanakkor kivennék a jogszabályból, vagyis a rendelet jövőre is hatályos maradna, változatlan feltételek mellett.

Az otthonteremtési kamattámogatásra vonatkozó kormányrendelet szerint a maximálisan igényelhető támogatott hitelösszeg használt lakás vásárlására 10 millió forint, a megvásárolható lakóingatlan értéke pedig nem haladhatja meg a 20 millió forintot. Ami a támogatás feltételeit illeti: a használt lakásra felvehető kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a hitel futamidejének első öt évében nyújt kamattámogatást. Az állam által nyújtott támogatás mértéke az államkötvény-aukciókon kialakult átlaghozamoktól függ, viszont az adós által fizetendő ügyleti kamat nem süllyedhet 6 százalék alá. (Ez utóbbi kitétel az, amelyik erősen csökkentheti a konstrukció vonzerejét, hiszen ma már piaci alapon is hasonló kondíciókat lehet elérni.)

Mindez azt jelenti, hogy a lakásvásárlásban érdekelt magánszemélyeknek jövőre összesen ötféle állami támogatású konstrukció áll rendelkezésre céljaik megvalósításához. Az otthonteremtési kamattámogatásra vonatkozó kormányrendelet mellett ugyanis változatlanul él még a fiatalok lakáshoz jutását segítő – egyébként igen szűk kör számára elérhető – konstrukció, a lakás-takarékpénztári megtakarítás lehetősége, emellett a lakásépítési támogatás („szocpol”) mellett július elsejétől megjelenik annak a használt ingatlanok vásárlására is használható változata. Ez utóbbinál az egyszeri, vissza nem térítendő támogatás használt lakás vásárlásához is igényelhető, minimum 700 ezer, legfeljebb 1,17 millió forint értékben. A kormány várakozásai szerint 10-11 ezer család juthat így lakáshoz, a program kiterjesztése pedig nagyjából négymilliárd forintjába kerülhet a költségvetésnek. A korábban „félszocpolként” emlegetett juttatás bevezetése főként vidéken lendíthet a szebb napokat is látott lakáspiacon. A fiatal házasok által leginkább keresett, 45-60 négyzetméteres lakásokhoz ugyanis ott – a kisebb városokban – 6-7 millió forintért is hozzá lehet jutni, így az félszocpollal elérhető összeg ott egyáltalán nem tekinthető elhanyagolhatónak.

A támogatási lehetőségek fenntartása mindenképpen hasznára válhat a már éppen éledező lakáshitel-piacnak. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 2014 első kilenc hónapjában 170,7 milliárd forintnyi lakáshitelt helyeztek ki a pénzügyi szolgáltatók, ami már közel 20 milliárd forinttal meghalaja a tavalyi egész éves mennyiséget. A támogatások révén pedig fennmaradhat, vagy tovább gyorsulhat a növekedés, anélkül, hogy a költségvetésnek a támogatási kiadások jelentős emelkedésével kellene számolnia.

Forrás: vg.hu