Majdnem 150 ezer lakossági jelzáloghiteles tartozott 90 napon túl a bankjának tavaly október végén a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének adatai szerint. A késedelmes hitelek állománya 983,2 milliárd forint volt, ami a teljes, 7475,4 milliárd forintos lakossági jelzáloghitel-állomány 13,2 százaléka.
Mind a nem teljesítő állomány, mind az ügyletszám emelkedett októberben szeptemberhez képest – mondta Binder István, a felügyelet szóvivője. Tovább a teljes cikkhez »
Az idén a jelzáloghitelek többsége már irányadó mutatóhoz kötött (annak ellenére, hogy az ezt előíró jogszabály hatályba léptetését negyedévvel elhalasztották). Azt, hogy ez az adósokat miként érintheti, jól jelzi: a TakarékPont hálózat által nyújtott kiváltó kölcsönnél a kamat kizárólag a pénzpiaci folyamatok következtében szárnyalt fel 10,63 százalékról 11,84 százalékra (a hathavi Bubor 6,13-ról 7,34 százalékra nőtt). Az OTP-nél a háromhavi Bubor alapján a kamat január 4-étől a korábbi 6,76 százalékról 7,23 százalékra emelkedik. Nem éri be azonban a legnagyobb magyar bank ekkora drágulással, közben mától a felárat is növelték fél százalékponttal. A végtörlesztéshez is használható tudatos és takarékos lakáshitel hiteldíja (THM) így a tavalyi 14,9 százalékról mára és holnapra 14,89 százalékra, szerdára viszont már 15,47 százalékra emelkedik. A Raiffeisennél a korábbi alig több mint 12 százalék helyett kerül a kölcsön majdnem 13,2 százalékba (ennyi a THM).
Miközben a K&H, az UniCredit és a Budapest Bank (BB) sem fogad mostantól már be a végtörlesztéshez forinthitelre vonatkozó kérelmet, az FHB visszatért erre a piacra. A hathavi Buborhoz kötött kamatozásnál a korábbi 5 százalékpontos felár helyett az adósminősítéstől függően 4,15-6,75 százalékpontot alkalmaznak. Nem csekély változás, hogy a bank 2012. január 1-jétől kizárólag Optimum Hitelcsomag keretében nyújt hitelt. Ez azt jelenti, hogy csak az számíthat kölcsönre, aki legalább egymillió forintot kér, és vállalja, hogy az FHB elkötelezett ügyfelévé válik. A kötelezően nyitandó Optimum, Aktív vagy Prémium bankszámlához, ha valaki nem akar brutál havi díjat fizetni, 120-180 ezer forint havi rendszeres átutalás kell.
Jellemzővé válik a röghöz kötés
A kondíciós lista szerint a kiváltó hitelekre mától érvényes (ez a végtörlesztéshez már nem igényelhető kölcsönökre vonatkozik) kamat az UniCreditnél 1,5 százalékponttal, a lakáshiteleknél 13,5 százalékra, a szabad felhasználású kölcsönöknél pedig 15 százalékra nőtt. A kamat a BB-nél ugyanakkora maradt, mint ami korábban a végtörlesztési hitelekre is vonatkozott. A jelzáloghiteleinek kamatozása a banknál már a hathavi Buborhoz kötött, és a kamatperiódus is ennek megfelelő. Az adós kockázati besorolásától függő felárnál azonban jókora az eltérés: a lakáshiteleknél 3,45-4,95 százalékpontig, a szabad felhasználású kölcsönöknél pedig 4,2-5,7-ig terjed. A K&H-nál még durvább a különbség. A Szenzációs Forinthitelt 3 havi Bubor mellett 2,9-5,4 százalékpontos felárral kínálják. A kérelmet kilenc kategóriába sorolják az adós minősítésétől függően. Valamennyi esetben 0,5 százalékkal alacsonyabb kamatot állapítanak meg, ha az adós visszavonhatatlanul vállalja, hogy legalább a mindenkori nettó minimálbért elérő jövedelmét A K&H hiteltörlesztő-számlájára utaltatja a hitel teljes futamideje alatt. Emellett az üzleti feltételű lakáskölcsönnél a 100 ezer forint feletti rendszeres jövedelemátutalással a kezelési költséget meg lehet felezni.
A takarékszövetkezetek szinte egyáltalán nem változtattak 2012-re. Ez persze nem jelenti azt, hogy a következő napokban nem is következnek be ezek a lépések, már csak azért is, mert a többség még a referenciakamatok jelentős változását sem vezette át kondíciós listájában. Megtette azonban ezt a Zalavölgye, ahol a THM változott ennek következtében 10,77-13,02 százalékról 12,05-14,33 százalékra. A devizahitelt kiváltó forintkölcsönre váróknak azonban nem árt tudniuk, hogy ez a takarék csak január 13-áig fogad be új kérelmeket. A Zirci takaréknál pedig – mint arról már írtunk – az idei évre a felárat emelték meg fél százalékponttal.
Forrás: azenpenzem.hu
Végtörlesztés
Forinthitel-háborút, rendkívüli ügyfélszerző akciókat jósoltak az elemzők, ám a banki termékkínálat kijózanító: több mint egy hónap eltelt már a rögzített árfolyamú végtörlesztés meghirdetése óta, még sincsenek a piacon a szokásosnál kedvezőbb kamatozású ajánlatok.
Forrás: zalaihirlap.hu
A végtörlesztés valóban kihagyhatatlan lehetőség azoknak, akik ingatlanfedezetű devizahiteleik tőketartozását saját megtakarításból, esetleg családi-baráti kölcsönből rendezni tudják; svájci frankos terheiktől például a jelenlegi árfolyam 72 százalékán szabadulhatnak meg. Ám a választás alapos körültekintést igényel az adóstól, ha új forinthitellel váltaná ki a meglévőt, hiszen a futamidőtől, az összegtől, a thm-től és egyéb kondícióktól függően még az sem biztos, hogy alacsonyabb havi törlesztőrészletet tud elérni (türelmi idős hiteleknél kicsi erre az esély).
A fogyasztói csoport nem alkalmas a végtörlesztés megoldására
A Gazdasági Versenyhivatal (GHV) arra hívja fel a figyelmet, hogy a fogyasztói csoportot szervezők által kínált konstrukciók nem alkalmasak a végtörlesztés megoldására.
A GVH szerdán, az MTI-hez eljuttatott közleményében jelezte: a fogyasztói csoportok azért nem alkalmasak a végtörlesztés megoldására, mert bizonytalan (jellemzően távoli) időpontú vásárlást tesznek lehetővé, valamint nem szabad felhasználású készpénzt adnak, míg a fogyasztóknak a végtörlesztéshez gyorsan, biztosan kell pénzhez jutniuk.
Támogatott lakáshitel: megélénkülhet a kereslet az építőiparban
Először a meglévő új lakások eladását várják
Miután az építőipar teljesítménye, a megrendelések hiányában eddig nem látott mélységbe süllyedt, az iparág minden olyan intézkedést üdvözöl, amelytől munkát várhat – mondta Tolnay Tibor, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke az MTI-nek. Főleg Budapesten több ezer eladatlan lakás vár vevőre, és jelentős számban állították le a fejlesztők a lakás projektjeiket. Az ÉVOSZ először a meglévő új lakások eladását várja az új intézkedésektől, ezeket követheti a leállított projektek újraindítása, majd az újak megjelenése következhet.
Párbeszédet kezdeményez a kormánnyal az egy hete indult, mára 60 milliárdosra nőtt Hiteltársulás, amelynek a tagjai olyan bankokat szeretnének találni, ahol a devizaalapú hiteleiket kedvező feltételekkel váltják forinthitelre.
Egy héttel az indulás után több mint 60 milliárd forintra nőtt a Hiteltárulás mérete, és a kezdeményezéshez eddig ötezernél is többen csatlakoztak. A céljuk az, hogy kedvező feltételű hitelt harcoljanak ki a közösség tagjainak a deviza- és svájcifrank-alapú hitelek kiváltására. A bankokkal folyó tárgyalások mellett a szervezők csütörtökön felveszik a kapcsolatot a kormánnyal is – közölte az FN24.hu-val Doubravszky György, a Hiteltársulás civilszervezet ötletgazdája.