Nagyon szűk az a kör, akik kaphatnak lakáshitelt – tudta meg az azenpenzem.hu. Más bankok felszámolják az ügynöki kapcsolataikat vagy visszatérnek jelzáloghitelezési piacra. Akinek pedig van pénze lakást venni, az a készpénzes fizetést választja.

Csak a legtehetősebb ügyfeleknek és a saját dolgozóinak ad lakáshitelt a Citibank – tudta meg az azenpenzem.hu. A válság kitörésekor a Citi abbahagyta a lakáshitelezést, most azonban visszatért, még ha csak részben is. 11,1 százalékos THM-mel adnak kölcsönt. A Citibank ügyvezető igazgatója, Hencz Éva a pénzügyi portál kérdésére elmondta: folyamatosan vizsgálják a piacot, és ha a helyzetet megfelelőnek ítélik, további nyitásra is számítani lehet.

Erre azonban egyelőre nem sok esély van. A lakosság próbálja elkerülni az eladósodást, és a bankok sem kockáztatnak. A Citihez hasonlóan a K&H is csak a legmegbízhatóbb ügyfeleinek kínál lakáshitelt. Azért aki szeretne hitelt felvenni, annak sem kell elkeserednie: az OTP, az FHB, a Budapest Bank, az Unicredit és az Aegon is nyitottabb a hitelfelvételt illetően. A Budapest Bank például akciót is hirdet (a közvetítők 0,25 százalékkal olcsóbb hitelt adnak), az Erste viszont felszámolta ügynöki hálózatát.

Aki teheti, készpénzzel vásárol lakást – derül ki a cikkből. Az Otthon Centrum adatai alapján a készpénzes és hitelfelvevő ügyfelek aránya 70 és 30 százalék. Olyan is volt, aki a 100 millió feletti ügyletet is készpénzben bonyolította le.

Forrás: hvg.hu

Az azenpenzem.hu szerint a kölcsönök ára erősen szóródik, az ügyfeleket mindenütt jelentősen megkülönböztetik, előnyben a tehetősebbek és a bankhoz több szálon kapcsolódók vannak.

A kiemelt ajánlatok között az egész mezőnyben kizárólag az OTP-nél, a K&H-nál és az FHB-nál szerepel lakáshitel; a Citibank és az AXA egyáltalán nem kínál ingatlanhiteleket.

Az áprilistól érvényes, már kivétel nélkül irányadó mutatóhoz kötött kamatozású lakáscélú kölcsönök átlagos hiteldíja nem egészen 13,6 százalék, aminél 25 százalékkal olcsóbb, de 35 százalékkal drágább ajánlatok is vannak.

Megfizethető áron (de még mindig a lélektaninak tartott tíz százalékos hiteldíj felett) csak azok kaphatnak jelzáloghitelt, akik rendszeres havi jövedelmet tudnak felmutatni, ráadásul hajlandóak több szálon is kötődni a hitelt folyósító bankhoz – írja azenpenzem.hu.

Az Ersténél a felár 7,4 százalékpont, ha valakinek nem érkezik legalább a minimálbér összegének megfelelő havi jóváírás a banknál vezetett számlájára, s nincs havonta legalább két tranzakció is. Akik viszont teljesítik a feltételeket, mintegy 0,2 százalékponttal olcsóbban kaphatnak pénzt most, mint januárban. A szabad felhasználású jelzáloghitelnél a 8,4 százalékpontos felárral az Erste rekordot állított be.

Az MKB a normál lakáskölcsönnél alkalmaz majdnem ugyanekkora felárat. Azoknál azonban, akik megfelelnek az elvárt feltételeknek, a hiteldíj itt is alacsonyabb (0,25 százalékponttal) a korábbinál. A kamatnál akár a 1,5 százalékpontot is elérheti a kedvezmény.
A K&H-nál a kondíciós listában a magasabb felárat tüntetik fel, amiből munkabér-átutalás esetén 0,5 százalékpont kedvezményt adnak. A legjobb adósok így alig több mint tíz százalékos hiteldíj mellett vehetnek fel lakáskölcsönt, amit most ráadásul akcióval kínál a bank.

Érdemes kiemelni az UniCredit SzuperKamat piaci forint jelzáloghitelét is a maga három évre fixált 10,75 százalékos kamatával. Feltételek azonban itt is akadnak: a hitelösszeg az ingatlan becsült értékének fele lehet (jobb arány azonban nem igazán érhető el másutt sem), az elvárt havi jövedelemnek pedig nettó 275 ezer forint felett kell lennie.

Az OTP Bank a kora tavaszra meghirdetett díjkedvezményes akciója mellett április 20-ig valamennyi újonnan befogadott lakás- és jelzálog típusú hitel kamatfelárát egységesen 0,75 százalékponttal csökkentette. A bankcsoport más termékét is igénybe vevő, illetve a bank szolgáltatásait aktívan használó ügyfeleket kamatkedvezménnyel jutalmazzák.

Forrás: hirado.hu

Megyei körkép – Állami kamattámogatású forinthitel-programot és új lakáshoz jutásnál a szociálpolitikai támogatás finomított formáját indítja újra a kormány jelentette be Orbán Viktor miniszterelnök és Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter múlt héten, az új otthonteremtési programot ismertetve.

Újraindul, de a korábbinál szigorúbb feltételekkel a szocpol. A vissza nem térítendő egyszeri támogatás nyolcszázezer forinttól 2,5 millióig terjedhet gyermekszámtól függően. Lesznek ismét kamattámogatott, forintalapú lakáshitelek is: feltéve, hogy az EU ezt jóváhagyja. A kamattámogatás szintén gyerekszámhoz kötött és legfeljebb az állampapírhozamok 70 százaléka lehet röviden erről szól a kormány új otthonteremtési programja, amely két eszközzel indul – adta hírül az mti.

A szociálpolitikai kedvezménnyel, amely célzott, családi és gyermekhez kötött, egyaránt figyelembe veszik majd a nevelt és vállalt gyerekek számát, az új lakás nagyságát, és annak energetikai minősítését. Vissza nem térítendő támogatásban részesülhetnek, akinek nincs lakástulajdonuk, ők új lakás építéséhez vagy megvásárlásához kaphatnak támogatást.
A veszprémi Tudós Gábor örömmel fogadta az otthonteremtő intézkedéseket. Szerinte a szocpol visszaállítása jó kezdeményezés (Fotó: Orosz Péter)

Legalább az egyik házastársnak minimum hat hónapig bejelentett, adózott munkahellyel kell rendelkeznie és a költségek 70 százalékát számlával kell majd igazolni – emelte ki Matolcsy György a múlt héten, hozzáfűzve, a szocpolt igénylőnek nem lehet köztartozása. A kifizetés január elsején indul, 2012-ben négyezer családot érinthet, és a jövő évi büdzsében erre 5,2 milliárd forintot terveznek.

A kamattámogatási konstrukció, melynek véglegesítéséhez uniós beleegyezés kell, használt lakáshoz is jár, nem csak vásárláshoz, hanem felújításhoz is. Az is kaphat támogatást, aki devizahitelét kiváltva kisebb lakásba költözik. A késedelmes és felmondott hitelszerződésekhez is lehet kapni állami kamattámogatást. A bejelentés szerint a kormány úgy tervezi, hogy három-ötezer család kaphat kamattámogatást, amely 1,3 milliárd forintos költségvetési kiadással jár jövőre.

A veszprémi Tudós Gábor a válság kitörése előtt pár hónappal svájci frankos hitelt vett fel lakására. Állítja, más lehetősége a szocpol eltörlése után nem is volt. – A havi kiadások azóta jelentősen nőttek – mondja a fiatal vállalkozó, aki jelenleg egy 54 négyzetméteres panelban él menyasszonyával, jövő nyárra tervezik esküvőjüket.

- Jó lenne később egy újabb és nagyobb lakás vagy esetleg kertes ház, hiszen, ha bővül a család, egyre nagyobb otthonra lesz igény. – Nem ragaszkodunk új építésűhöz, szívesen nekiállnék egy felújításnak is – magyarázza Gábor, aki örömmel fogadta a kormány otthonteremtő intézkedéseit. Hangsúlyozta, a szocpol intézményének visszaállítása meglehetősen jó kezdeményezés, ugyanakkor szerinte, sokan nem tudják majd igénybe venni.

- Akinek van már lakása az nem jogosult, márpedig azok közül, akiknek volt spórolt pénzük, sokan vettek az elmúlt időben a kedvezőbb ingatlanárak miatt. Arról nem beszélve, hogy a két gyermek után járó összeg nem fedezi a használt és új ingatlan közti különbséget, még az illetékmentességgel együtt sem – összegezte gondolatait a fiatalember.

Céljai között szerepel, hogy ösztönözze a gyermekvállalást, és megállítsa a lakásépítések számának évek óta tartó csökkenését, élénkítse a lakáspiacot. A tervek szerint jövőre 6,5 milliárd forintot igénylő új Otthonteremtési Program a szocpol mellett állami kamattámogatású hitelkonstrukciót is kínál.

A szocpol „az energiatakarékos, élhető, megfelelő komfortérzetet biztosító lakások építését” ösztönzi. Kizárólag lakástulajdonnal nem rendelkezők vehetik igénybe új lakás építéséhez vagy vásárlásához. Igazolni kell a köztartozás-mentességet és legalább féléves munkaviszonyt, a költségekről számlát kell bemutatni. Az utólag finanszírozott támogatás összege függ a gyermekszámtól, a lakás nagyságától (lásd táblázatunkat) – egy kétgyermekes (vagy két gyermeket vállaló) család egy 60 négyzetméteres lakáshoz 800 ezer, egy 95 négyzetmétereshez 1 millió 600 ezer forintot igényelhet, négy gyermek esetén 90 négyzetméter felett 1 millió 300 ezer, 110 felett 2 millió 500 ezer jár.

Hazánkban a szocpol első bevezetése után dinamikusan nőtt a kiadott lakásépítési engedélyek száma, az 1998-as 23 ezer 442-ről 2002-re 48 ezer 762-re nőtt. De Petz Raymund, a GKI ügyvezetője megjegyzi: míg 2002-ben 350 ezer család vett fel kamattámogatott hitelt, a jelenlegi program 4–5 ezer családdal számol. Úgy látja, a 1,5–2 milliós szocpol a lakásárakat figyelembe véve inkább csak vidéken és csak a kistelepüléseken játszhat majd jelentősebb szerepet az otthonteremtésben.

A kormány programjának másik eleme, a kamattámogatott kölcsön csak akkor léphet életbe, ha az Európai Bizottság hozzájárul – a testület minden olyan intézkedést megvizsgál, amelynél egy adott ország kormánya bármilyen segítséggel beavatkozik az ország pénzügyi rendszerébe. Új lakás vásárlásához vagy építéséhez, használt lakás vásárlásához, valamint lakás korszerűsítéséhez igényelhető, 2014. december 31-éig. A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év, mértéke folyamatosan csökken. A Portfolio.hu internetes oldal számításai szerint például 10 százalékos hiteldíj és 7,35 százalékos referenciahozam mellett egy használt lakásra felvett 6 milliós, 20 éves futamidejű hitel esetén az első évben a havi törlesztőrészlet 58 ezer helyett 44 ezer 118 forint lenne a támogatással – ez havi 13 ezer 783 forint megtakarítást jelent. A támogatás az ötödik évre havi 8478 forintra csökken.

Az egyszeri vissza nem térítendő támogatás nyolcszázezer forinttól 2,5 millióig terjedhet – gyermekszámtól és lakásmérettől függően. Tervben van ismét a kamattámogatott, forintalapú lakáshitel is. A kamattámogatás sávos lesz, szintén gyerekszámhoz kötött és az állampapírhozamokhoz kötött. Az kaphat vissza nem térítendő támogatást 2012-ben, akinek nincs lakása, legalább egy szülőnek legalább 6 hónapja van munkája, és nincs köztartozása.

Két gyermek esetében (nevelt vagy csak vállalt) 800 ezer forinttól 1,3 millió forintig terjedő támogatás lesz. A három gyermeket nevelők és vállalók 1,2 és 2 millió között lesz a szocpol a lakás nagyságától illetve energetikai besorolásától függően. Aki négy gyermeket nevel, az 1,6-2,5 millió között lehet a szocpol mértéke.

A vásárolni kívánt ingatlannak legalább B energetikai kategóriájúnak kell lennie. A szocpol mértéke függ a gyerekek számától is. Előre legfeljebb két gyereket lehet vállalni. Egy gyermeket négy éven, két gyermeket pedig nyolc éven belül kell “teljesíteni”.

A szocpol támogatás összege a lakás méretétől függően két gyermeknél 800 ezer forinttól 1,5 millió forintig terjedhet, három gyereknél már 1,2 és 2 millió forint igényelhető, négy vagy több gyerek esetén 1,6 millió és 2,5 millió forint kérhető. Ezek az összegek B energiakategóriájú ingatlanokra vonatkoznak, A energiaosztályú ingatlan esetén 1,1, A+ esetén 1,2, passzív ház építése esetén 1,3 szorzót kell alkalmazni.

A saját építésű családi házaink hasznos alapterülete 97 m2, így a legmagasabb támogatást tudja igénybe venni az általunk épített házak esetében.  A szocpol 2012-ben sem oldja meg a lakásgondot, de mindenképpen segít rajta.

A másik eszköz egy kamattámogatási konstrukció. Kamattámogatás használt lakáshoz is jár, nem csak új vásárláshoz hanem felújításhoz is. Az is kaphat támogatást, aki devizahitelét kiváltva kisebb lakásba költözik. A késedelmesek és a felmondott hitelszerződésekhez is lehet kapni állami kamattámogatást – a részletekről később közleményt ad ki a kormány.

A kamattámogatás egységesen mindenkinek öt évre szól, és csak egyszer vehető igénybe, mértéke azonban kategóriánként eltérő. A két gyermek alatt az első évben az állampapír referenciahozam 60 százaléka, majd évről-évre kevesebb, az ötödik évben a referenciahozam 40 százaléka. A kettőnél több gyermekes családoknak a támogatás mértéke az első évben a referenciahozam 70 százaléka lesz, innen megy le öt év alatt 50 százalékig.

Használt lakás vásárlása esetén, illetve késedelmes adós lakásvásárlásakor a referenciahozam 50 százaléka a kamattámogatás, az ötödik évben már csak 30 százalék. Aki késedelmes hitellel terhelt lakást vásárol, az az első és második évben 50 százalékos kamattámogatást kap, a támogatás mértéke csak a harmadik évben kezd el csökkenni, az ötödik évre 35 százalékig.

A támogatott hitellel megvásárolt, vagy felépített új lakás nem kerülhet többe 30 millió forintnál, a maximálisan igényelhető összeg pedig 10 millió forint lesz. Használt lakás legfeljebb 15 millió forintba kerülhet, az igényelhető legmagasabb támogatott hitelösszeg pedig 6 millió forint, amit 2014 végéig lehet kérni.

A kedvezménnyel vásárolt lakásban a vásárló(k)nak legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. Házaspár, élettárs igénylők esetén a lakásban mindkét félnek tulajdont kell szereznie és azt az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. A lakásban az igénylőn kívül csak az általa eltartott gyermek, vagy más együttköltöző családtag szerezhet tulajdont.

A támogatott személy a szocpol, illetőleg a kamattámogatások iránti igénylését hitelintézetekhez nyújthatja be. A hitelintézet a kérelem átvételéről igazolást ad az igénylőnek, melyben tájékoztatja a kérelem elbírálásának várható időtartamáról.

Forrás: naplo-online és delmagyar.hu

Szocpol 2012

Forrás: mixonline.hu

Mind a nem teljesítő állomány, mind az ügyletszám emelkedett októberben szeptemberhez képest – mondta Binder István, a felügyelet szóvivője.

Eddig mintegy 3000 ügyfél hívta a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. kék számát, ahol általános tájékoztatást nyújtanak arról, mely ingatlanok kerülhetnek a NET-programba. Az eszközkezelő a bank által a hiteltartozás miatt árverezésre kijelölt ingatlanokat bizonyos feltételek mellett megvásárolja úgy, hogy a tulajdonos bérlőként benne maradhat.

A bankoknak minden negyedév 15. napjáig (most január 15-ig) kellett kijelölniük a kényszerintézkedés alá vont ingatlanokat, és ezekről tájékoztatni a PSZÁF-ot. Az érintett hiteladósokat ezek után értesítik a kényszerintézkedés veszélyéről – az MTI által megkérdezett öt nagy bank ezt már elkezdte.

Aki ilyen levelet kap a bankjától, csak az lehet jogosult az eszközkezelő programjára. De ez nem jelenti automatikusan, hogy az érintett megfelel a törvényi feltételeknek. A hiteladósnak 30 napon belül kell a szükséges igazolások birtokában szándéknyilatkozatot tennie, hogy értékesítené ingatlanát az eszközkezelőnek. Ezután a bank bírálja el, hogy lemond-e a hitel fennmaradó részéről.

Forrás: metropol.hu

Kedd este óta hatályban vannak az új lakástámogatási kormányrendelet bizonyos szakaszai: a tegnapi Magyar Közlönyben ugyanis megjelent a december végi keltezésű jogszabály módosítása, amely az új és használt lakás vásárlására vonatkozó paszszusokat hatályba lépteti. Így a kormánynak az alapkonstrukció elindításával nem kell tovább az Európai Bizottság jóváhagyására várni, hiszen az Orbán Viktor miniszterelnök által aláírt módosítással lehetővé tette a szakaszos hatályba léptetést.

A kormány viszont megvárja az Európai Bizottság döntését a devizahitel kiváltására felvett kölcsön kamatainak megfizetéséhez igénybe vehető kamattámogatással, a hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához igénybe vehető kamattámogatással és a késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához nyújtható támogatással is.

A már elérhető támogatott hitelnél több korlátot is meghatároz a jogszabály. Az új lakás telekár nélkül meghatározott vételára a rendelet szerint nem lehet több 30 millió forintnál, a használt lakásoknál és a felújításnál pedig 15 millió forintos limitet határoz meg a jogszabály.
A támogatott kölcsön összegénél 10 millió forint a felső határ, ha új lakás építéséről vagy vásárlásáról van szó, a használt lakásoknál és a korszerűsítésnél pedig 6 millió forintot határoztak meg korlátként.
Szintén lényegi elem, hogy kamattámogatást öt évre lehet igénybe venni, és annak mértéke az idő előrehaladtával fokozatosan csökken.

A korábbi jogszabályhoz hasonlóan a kamattámogatást az állampapírhozamhoz köti a rendelet: a támogatás mértéke viszont magasabb, ha az igénylő kettőnél több gyermeket nevel. Az első évben a támogatás mértéke az állampapír- vagy referenciahozam 60, kettőnél több gyermek nevelésekor pedig 70 százaléka lehet, és ez az ötödik évre fokozatosan 40, illetve 50 százalékra mérséklődik. Az ötéves támogatási időszakkal a költségvetési kiadások kímélését igyekszik megvalósítani a kabinet, a támogatás mértékének fokozatos csökkenését pedig vélhetően az indokolja, hogy ideális esetben egy család jövedelme az idő előrehaladtával növekszik, vagyis az emelkedő kiadások vállalása nem okoz vállalhatatlan terhet.

A sietség persze bizonyos szempontból érthető a kabinet részéről. Az újonnan folyósított lakáshitelek mennyisége tavaly havi 15-20 milliárd forint környékén stagnált, ez töredéke a válság előtti időszakban megszokottnak. (Az év végén ugyan megugrott a folyósított hitelek mennyisége, ám ezt kizárólag a kedvezményes végtörlesztés új kölcsönökkel történő finanszírozása okozta.) A tavaszi időszak pedig szezonális okokból igen fontos a lakáspiac szempontjából, így a rendelet hatálybalépése hozzájárulhat az élénkítéshez. Az új támogatási rendelet életbelépésével immár három fő területen támogatja az állam az otthonteremtést: a kamattámogatás mellett a lakás-takarékpénztárakon és az otthonteremtési támogatáson (szocpolon) keresztül.

Forrás: vg.hu

Az ingatlanpiaci válság ötödik évébe léptünk – mondta el Valkó Dávid. Az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője felhívta a figyelmet, hogy az elmúlt években mintegy 12-13 százalékos árcsökkenéssel kényszerült farkasszemet nézni a piac, mely jelentős, mintegy 40 százalékos forgalomcsökkenésbe gyűrűzött át. Valkó Dávid ugyanakkor elmondta, hogy ezen tendenciák csökkenő ütemre váltottak, s prognózisa szerint a bizonytalan makrokörnyezet ellenére is hamarosan növekvő pályára állhat a piac. Az elemző véleménye szerint pozitív változás esetén nagyjából másfél év alatt lenullázódhat az eladatlan lakásmennyiség. A piaci tendenciák kapcsán érdekességekre is felhívta a figyelmet Valkó, mint mondta akadnak területek az országban, ahol az egy négyzetméterre jutó átlagárak között akár nyolcszoros eltérés is lehet. A bodrogközi kistérségben például átlagosan 40 600 forintért mérnek egy négyzetméternyi ingatlant, míg a balatonföldvári kistérségben már 328 600 forint az átlagos négyzetméterár.

Bár a hitelezés gyakorlatilag minimálisra redukálódott az elmúlt időszakban – jelenleg az ingatlanpiaci adás-vételek mintegy 90 százaléka készpénzes tranzakció -, ugyanakkor az OTP szakértői szerint az otthonteremtési támogatásoknak köszönhetően idén a lakáshitelezés kismértékű bővülésére lehet számítani. Arról nem is beszélve, hogy a lakossági öngondoskodás alacsony szintje miatt sokan fordulnak majd a különböző állami konstrukciókhoz. Az OTP például február 18-tól az elsők között tette elérhetővé a lakásépítési támogatást (szocpol), melyben március elejétől széleskörű kedvezményrendszert biztosít a hiteligénylőknek. Az előrejelzések szerint egyébként nagyjából 4 ezer család igényelhet majd szocpolt.

Kovács Antal, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese ugyanakkor felhívta a figyelmet, hogy a lakosság 47 százaléka nem gondoskodik a jövőjéről semmilyen pénzügyi megtakarítási formával sem. Az öngondoskodásban a váratlan kiadásokra és a nyugdíjas évekre való megtakarításoknak jut a fő szerep, háttérbe sodorva a különböző lakáscélú megtakarítási formákat. Kovács Antal elmondta: az öngondoskodási hajlandóság növelésére lehet megoldás a bank március 1-től életbe lépett akciója, melyben a pénzintézet ügyfelei 50 százalékos számlanyitási kedvezménnyel nyithatnak lakás takarékpénztári megtakarítást, s március 4-től különböző lakás- és jelzáloghitel díjkedvezményes akciókkal is várják az ügyfeleket.

A pénzintézet sajtótájékoztatóján bemutatták az OTP Csoport nemrég indult ingatlanközvetítő társaságát is, mely a közelmúltban kezdte meg működését. Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója szerint a társaság egyedi , máshol nem elérhető ingatlanokat is kínál. Véleménye szerint a szolgáltatás különlegessége, hogy a bankfiókban elérhető hitelkonstrukcióknál kedvezőbb finanszírozási megoldást tudnak ajánlani a bank portfóliójából választó ügyfeleknek. Az ügyvezető elmondása szerint, az az ügyfél, aki a pénzintézet ingatlanközvetítő hálózatát választja akár 3×25 bázispontos kedvezményt is elérhet az általános kondíciókhoz képest. Az ügyvezető ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy azok is igénybe tudják venni az Ingatlanpont szolgáltatásait, akik nem az OTP ügyfelei – természetesen nem ugyanazokkal a feltételekkel.

Kosztolánczy elmondása szerint egyébként a portfólióban jelenleg mintegy 1300 ingatlan található, melyben az OTP Ingatlan Zrt. által fejlesztett projekteken túl szabadpiaci ingatlanok is helyet kaptak. A partnerhálózat kiépítése is folyamatban van – osztotta meg az ügyvezető – jelenleg mintegy 100 irodával állnak kapcsolatban, de nyitottak az együttműködésre piac legnagyobb hazai szereplőivel is (Otthon Centrum, Duna House). Az ingatlanpont szolgáltatásait mindazonáltal jelenleg 20 irodában lehet igénybe venni. Bár Kosztolánczy számít a fiókhálózat együttműködésére is, ugyanakkor elmondása szerint a bankfiókokban nem zajlik majd ingatlanközvetítés. 2012-es terveiket illetően az ügyvezető annyit mondott, hogy idén a top 3 piaci szereplő között szeretnének lenni.

A devizaadósok nem fizető rétege elég tetemes (~144 ezer a PSZÁF statisztikái szerint), amelyből az OTP-nek nagy szelet jut, amit természetesen kezelnie kell – mondja Rutai Gábor. A Duna House elemzési vezetője szerint a pénzintézet döntése tehát bizonyos szempontból érthető, hiszen feltételezhetően náluk a legtöbb (több tízezres nagyságrendű) a nem fizető adós. Mint mondja az adóssal történő közös, piaci értékesítés pedig célravezető megoldás lehet, mert így tudják a piaci árakhoz leginkább igazítani az árakat.

Bár van rá másik hazai példa (hasonló sikerrel!), hogy egy bank foglalkozik ingatlanközvetítéssel is, ugyanakkor a nemzetközi, és hazai tapasztalatok is azt mutatják, hogy a pénzintézetek többnyire az országos lefedettségű ingatlanközvetítő hálózatokkal alakítanak ki különböző konstrukciókat az ingatlanállomány kezelésre. Rutai Gábor szerint több érv is e mellett szól. Egyrészt egy ingatlanközvetítéssel is foglalkozó bank hajlamos lehet előtérbe helyezni saját ingatlanjait – mivel a fő cél a saját állományának értékesítése. Másrészt pedig vevői szempontból sem szerencsés, hiszen nem lesz teljes körű a hitelkínálat. Bár az OTP közleménye szerint a Csoport bankfiókjaiban elérhetőnél kedvezőbb hitelkonstrukciókkal várja az ügyfeleket az Ingatlanpont, ugyanakkor egy piaci alapon működő közvetítőtársaságnál a hitelügyintézés során a teljes szektor termékei versenyeznek.

Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója szerint azt most még nehéz megítélni, hogy mekkora részesedést tud elérni az új piaci szereplő. Mint mondja tény, hogy nem nulláról kell indulniuk a megbízások terén, sok ingatlan van ugyanis “házon belül”. Véleménye szerint a kérdés ugyanakkor az, hogy ezeken felül mennyi megbízást tudnak szerezni. A banki hátszél ugyanis egyszerre előny és hátrány egyben. Előny a biztos háttér, az országos ismertség. Hátrány, hogy az OTP nevéhez főleg a banki tevékenység kapcsolódik. Előny azoknál, akiknek az OTP név és az OTP pénzügyi termékek vonzóak, hátrány azoknál, akik másban gondolkoznak. Az ingatlanvásárláshoz szorosan kapcsolódik a finanszírozás is, így az OTP-t ilyen szempontból nem lehet egy független közvetítőnek tekinteni, szemben például a piac többi szereplőjével – mondja az ügyvezető igazgató. Kühne Kata prognózisa szerint bár egy újabb nagy hálózat megjelenése valószínűleg a piac további tisztulását hozná. Véleménye szerint nem szabad ugyanakkor arról sem megfeledkezni, hogy hiába az erős márka, a biztos háttér, az OTP eddig számára ismeretlen piacra lép be.

Rutai Gábor szerint elképzelhető tehát, hogy az össztranzakció számában értékelhető mennyiséget tud elérni az OTP, de a “szabadpiacon” nem lesz kimutatható a jelenlétük. “Az ingatlanközvetítés egy (főleg ekkora) banknak aprópénz, nem jelent komoly bevételt. Az OTP esetén tehát látszik, hogy a saját állományának a kezelése a kiemelt feladat. Ezt a szabadpiaci ügyfelek is átlátják, így nem tartunk tőle, hogy károsultjai leszünk a színrelépésüknek” – mondta az elemzési vezető, aki hozzátette: “Bízunk benne, hogy nemcsak a bank, de a sok bajba jutott adós is így jár a legjobban. Az ingatlanpiacnak mindenképp jót tenne, ha volnának ismét “életképes” hiteltermékek, de ehhez az kell, hogy a bankok megszabaduljanak a terheiktől és ismét lehessen hitelezni. A tranzakciók közel 90 százaléka most készpénzes adás-vétel, így ebből is látszik, hogy nincs hitelezés.”

Forrás: penzcentrum.hu

További az eredeti cikkhez

További az eredeti cikkhez

További az eredeti cikkhez : Igényelhető a kamattámogatás – ECHO TV